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Party wall, instrucciones de uso

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Un muro de partido conlleva derechos pero también obligaciones para los dos propietarios. Lo que necesita saber para cumplir con la ley.

¿Qué es un muro de fiesta?

Una pared de fiesta es una pared que pertenece a los dos propietarios. Tenga en cuenta que un muro entre dos propiedades no es necesariamente contiguo. Solo puede pertenecer a uno de los propietarios. Si la parte superior del muro está inclinada, en general el muro pertenece al propietario del terreno al que fluye el agua. Si la parte superior de la pared tiene una pendiente doble, debe ser una pared de fiesta. Pero es más seguro verificar los actos notariales. En caso de duda, puede buscar el consejo de su notario.

¿Cuáles son mis derechos con respecto a este muro de fiesta?

Legalmente, puede, por ejemplo, plantearlo sin pedir la opinión del otro propietario. Pero debe evitarse esa actitud para mantener buenas relaciones, especialmente porque no debe dañar los derechos de su vecino. Si levanta el muro, ya sea que esté lleno o solo una parte, depende de usted pagar el trabajo. Entonces será el propietario de la parte elevada y será responsable de su mantenimiento.

¿Qué pasa si la pared del partido necesita reparaciones?

Si es necesario reparar o incluso reconstruir una pared de fiesta en mal estado, los costos deben ser compartidos entre los dos propietarios. En caso de reconstrucción, el muro debe construirse perfectamente en línea con el antiguo muro para respetar la propiedad de todos.

¿Qué hacer en caso de daños al otro propietario?

Has trabajado en la pared y, por ejemplo, has dañado las rosas de tu vecino. Este último puede pedirle una compensación o incluso, en caso de una perturbación importante (muro elevado que altera la luz del sol en la casa del vecino, por ejemplo), solicitar el pago de la compensación o incluso la demolición de un aumento, si el la justicia así lo decide.

¿Puedo construir contra una pared de fiesta?

Puedes construir contra un muro de fiesta con el consentimiento por escrito de tu vecino. Del mismo modo, para crear una puerta o ventana en el muro de la fiesta, necesita el consentimiento de su vecino.


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